區(qū)各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《棲霞區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

南京市棲霞區(qū)人民政府

2019年8月28日

棲霞區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理規(guī)定

第一條為加強我區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理，根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知》（寧政規(guī)字〔2015〕10號）、《市政府關(guān)于印發(fā)南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法的通知》（寧政規(guī)字〔2015〕11號）、《關(guān)于印發(fā)南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實施細則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號）、《關(guān)于進一步加強征收安置房共有產(chǎn)權(quán)管理的通知》（寧房保字〔2018〕27號）和南京市相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房包括共有產(chǎn)權(quán)保障房和實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房。

共有產(chǎn)權(quán)保障房是指本區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)南京市有關(guān)規(guī)定通過審核并公示的城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭（以下稱“中低收入家庭”）按出資金額比例與區(qū)政府委托部門或機構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房是指符合條件的被征收人（以下簡稱“被征收人”）按出資金額比例與區(qū)政府委托部門或機構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的征收安置房。

本規(guī)定所稱的保障對象，是指購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的中低收入家庭。

本規(guī)定所稱的公有產(chǎn)權(quán)人，是指經(jīng)區(qū)政府委托，代表區(qū)政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額的政府部門或機構(gòu)。

第三條本區(qū)范圍內(nèi)中低收入家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可由區(qū)政府負責(zé)籌集房源。區(qū)住房保障部門具體負責(zé)在區(qū)級保障房項目中進行房源籌集和供應(yīng)工作。

第四條在燕子磯新城開發(fā)建設(shè)指揮部、棲霞山文化休閑旅游度假區(qū)管委會、新堯新城管委會、邁皋橋地區(qū)環(huán)境綜合整治指揮部、南京領(lǐng)馬投資發(fā)展有限公司等5個區(qū)屬城建平臺（含其全資子公司）為征收主體的征收項目實施過程中，被征收人申請實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房以及戶籍在征收范圍內(nèi)的中低收入家庭（非產(chǎn)權(quán)人）申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，由相應(yīng)城建平臺負責(zé)房源籌集和供應(yīng)工作。

第五條區(qū)政府負責(zé)籌集的共有產(chǎn)權(quán)保障房，由南京棲霞城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人代表區(qū)政府持有產(chǎn)權(quán)份額，南京棲霞房產(chǎn)經(jīng)營公司負責(zé)管理。

第六條區(qū)屬城建平臺負責(zé)籌集的共有產(chǎn)權(quán)保障房和實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房，由相應(yīng)城建平臺或其指定的國資公司作為公有產(chǎn)權(quán)人代表區(qū)政府持有產(chǎn)權(quán)份額并負責(zé)管理。

第七條?區(qū)住房保障部門可適時根據(jù)全區(qū)中低收入家庭的申購需求進行共有產(chǎn)權(quán)保障房房源籌集，并制定供應(yīng)方案報區(qū)政府研究后開展供應(yīng)工作。供應(yīng)方案應(yīng)包括項目的具體情況、供應(yīng)價格、申購對象、申購程序、供應(yīng)辦法等內(nèi)容，經(jīng)區(qū)政府研究確定后向社會公示。按照《市政府關(guān)于印發(fā)南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知》（寧政規(guī)字〔2015〕10號）相關(guān)規(guī)定通過中低收入家庭資格認定的申購人，憑購房通知書參加由區(qū)住房保障部門組織的選房，并按規(guī)定及時繳納購房款和辦理入住手續(xù)。

第八條被征收人申請實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房的，由區(qū)房屋征收部門受理申請并初審，區(qū)住房保障部門進行終審，終審?fù)ㄟ^后予以公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，經(jīng)市住房保障信息系統(tǒng)平臺打印購房通知書。申購人憑購房通知書參加該項目征收安置房選房和辦理入住手續(xù)，選房順序號按簽約順序號排定。申購人首次購買的產(chǎn)權(quán)份額按照《市政府關(guān)于印發(fā)南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法的通知》（寧政規(guī)字〔2015〕11號）的規(guī)定執(zhí)行。

第九條戶籍在征收范圍內(nèi)的中低收入家庭（非產(chǎn)權(quán)人），可自其戶籍所在房屋被征收后半年內(nèi)按照《市政府關(guān)于印發(fā)南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知》（寧政規(guī)字〔2015〕10號）的規(guī)定申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，終審?fù)ㄟ^后予以公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，經(jīng)市住房保障信息系統(tǒng)平臺打印購房通知書。同一征收項目中通過中低收入家庭資格認定的申購人，憑購房通知書參加由征收主體組織的選房，并按規(guī)定及時繳納購房款和辦理入住手續(xù)。

第十條實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房房源納入征收項目的安置房源統(tǒng)一安排，供應(yīng)價格執(zhí)行同一征收項目的征收安置房銷售價。

第十一條戶籍在征收范圍內(nèi)的中低收入家庭申購的共有產(chǎn)權(quán)保障房房源納入征收項目的安置房源統(tǒng)一安排，供應(yīng)價格由物價部門核定。

第十二條保障對象應(yīng)按規(guī)定繳納共有產(chǎn)權(quán)保障房個人產(chǎn)權(quán)部分契稅；按照誰使用誰承擔(dān)的原則，由保障對象或被征收人全額繳納共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)建筑面積應(yīng)付的專項維修資金和物業(yè)管理費用。

第十三條?保障對象或被征收人在首次購買共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額后，可根據(jù)自身需求，分次購買剩余產(chǎn)權(quán)份額。自首次購買產(chǎn)權(quán)份額付款發(fā)票記載的時間5年內(nèi)按原購買價格購買，5年后的購買價格根據(jù)屆時市場價評估確定。

第十四條自保障對象首次購買產(chǎn)權(quán)份額付款發(fā)票記載的時間5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障房方可上市交易；被征收人取得實行共有產(chǎn)權(quán)的征收安置房的完全產(chǎn)權(quán)即可上市交易，不受5年限制。

第十五條?保障對象或被征收人使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間購買其他住房的，應(yīng)先取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)，或請求公有產(chǎn)權(quán)人回購其持有的產(chǎn)權(quán)份額。自首次購買產(chǎn)權(quán)份額付款發(fā)票記載的時間5年內(nèi)，回購價格為保障對象或被征收人已支付的購房款，超過5年的，回購價格按屆時市場價評估確定。

第十六條自首次購買共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額付款發(fā)票記載的時間5年內(nèi)，發(fā)生因保障對象或被征收人全部遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，保障對象或被征收人可書面申請公有產(chǎn)權(quán)人回購其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。回購價格為保障對象或被征收人已支付的購房款。

第十七條?自首次購買共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額付款發(fā)票記載的時間5年后，在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，保障對象或被征收人轉(zhuǎn)讓該房屋的，需先書面征詢公有產(chǎn)權(quán)人行使回購權(quán)的意見。公有產(chǎn)權(quán)人決定不回購的，保障對象或被征收人方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋，價格按屆時市場價執(zhí)行。

第十八條共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易取得的房屋價款扣除原房款后，剩余房款按產(chǎn)權(quán)份額比例分割。除按規(guī)定應(yīng)上繳的收益外，公有產(chǎn)權(quán)人為南京城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司的，其取得的房款專項用于保障房建設(shè)、管理、購買等相關(guān)支出；公有產(chǎn)權(quán)人為區(qū)屬城建平臺或其指定的國資公司的，其取得的房款由該城建平臺用于相應(yīng)的征收項目以平衡項目資金。

第十九條保障對象或被征收人在取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)份額前，不得擅自將該房屋用于出租經(jīng)營，不得改變房屋用途，個人產(chǎn)權(quán)部分抵押需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意。

第二十條公有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)切實履行職責(zé)，加強對已供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的后續(xù)管理，具體管理單位應(yīng)對其中居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

第二十一條 對弄虛作假、隱瞞收入和住房條件等騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由住房保障部門依法取消其資格，公有產(chǎn)權(quán)人根據(jù)住房保障部門作出的書面處理意見，責(zé)令其限期退出房屋或者按照屆時市場價補足全部產(chǎn)權(quán)購房款；拒不履行的，由公有產(chǎn)權(quán)人依合同約定予以追責(zé)。

第二十二條保障對象取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人同意，將共有產(chǎn)權(quán)保障房用于出租經(jīng)營的，公有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時將情況書面告知住房保障部門，由住房保障部門責(zé)令其限期改正。逾期不改的，由公有產(chǎn)權(quán)人依合同約定予以追責(zé)。

第二十三條 本規(guī)定自2019年10月1日起施行。